Giá đất đang tăng… ảo

Tung chiêu “độc”

Không khó để thấy những tờ quảng cáo bán đất trên các tuyến đường lớn, nhỏ ở TP. Phan Thiết. Trên mạng xã hội Facebook, những trang chuyên rao bán bất động sản liên tục được lập để quảng cáo các khu dân cư mới đang được thi công xây dựng hay đang mở bán. Theo những người làm trong nghề bất động sản thì giá đất ở Phan Thiết từ đầu năm 2018 đến nay là phần kết của một quá trình. Thực chất giá đất bắt đầu nhích lên từ giữa năm 2017, khi mà một dự án bất động sản lớn được mở bán. Lợi dụng điều này một số “cò đất” đã mua một số lô đất với giá thấp lúc thị trường chưa sôi động. Sau đó, nhóm này tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại chính các lô đã mua trước đây với giá cao hơn rất nhiều so với thị trường.đồng thời tung thông tin đất ở khu vực đã bắt đầu “sốt” để lôi kéo các nhà đầu tư khác. Lợi dụng tâm lý đầu tư theo hiệu ứng đám đông, nhiều nhà đầu tư khác sẽ đổ xô vào mua đất chờ lên giá kiếm lời, góp phần tạo nên những cơn sốt ảo, đẩy giá lên cao để kiếm lợi.

                

Thị trường bất động sản đang tăng giá phi    mã.

Đầu năm 2018, thị trường đất nội thành Phan Thiết nóng lên từng ngày thì các công ty bất động sản tung ra thị trường những khu dân cư ở các xã vùng ven như: Phong Nẫm, Tiến Lợi, Hàm Thắng, Hàm Liêm… Thị trường bất động sản nhà ở hộ gia đình hiện nay không chỉ có công ty ở Phan Thiết mà có cả những công ty từ TP. Hồ Chí Minh tham gia. Các công ty này mang đến những chiêu kinh doanh mới khiến các nhà đầu tư nháo nhào đi mua đất.

Với những dự án mới bắt đầu san lấp mặt bằng, các doanh nghiệp đã đưa lên mạng xã hội để giới thiệu mời đặt chỗ… Khi dự án hoàn thành khoảng 80% thì doanh nghiệp này tung thông tin nhà đầu tư đặt chỗ hết 50% số lô. Thông tin này có đúng hay không thì chỉ chủ đầu tư mới biết. Tuy nhiên nó đã tạo ra một hiệu ứng khiến những người còn băn khoăn mạnh tay đầu tư mua đất. Một chiêu thức khác lần đầu tiên những doanh nghiệp bất động sản áp dụng là tung ra thị trường với số lượng nhỏ giọt. Một dự án có 20 lô đất thì họ chỉ đưa ra thị trường mỗi lần 5 lô. Đợt đầu giá thấp hơn thị trường khoảng 5%. Nhưng chỉ 2, 3 ngày sau doanh nghiệp đưa ra 5 lô nhưng giá thì tăng lên 15% so với đợt đầu. Kèm theo đó là những dòng phân tích kiểu như: “Tiếp nối thành công của đợt đầu, bên em tiếp tục mở rộng dự án, mở bán tiếp 5 lô đất nền”. Hay những lời cam kết “ngọt lịm” như: “Dự án đầu tư sinh lời 100%”, “Giá đất khu vực này đang tăng chóng mặt, nhanh tay đặt chỗ để có mức giá cho nhà đầu tư”… Song song với việc nâng giá sau mỗi lần bán đất, các doanh nghiệp bất động sản đang triệt để lợi dụng mạng xã hội để tung hỏa mù. Với 1 dự án phân lô bán nền, ngoài một trang Facebook chính, các doanh nghiệp này sẽ tạo thêm những tài khoản khác có nhiệm vụ thổi giá. Những tài khoản này mỗi lần chỉ rao bán 1, 2 lô nhưng giá thì cao hơn giá của chủ đầu tư bán ra từ 20% đến 30%.

Cứ như vậy, kẻ tung người hứng đã tạo nên một cơn sốt giá đất chưa từng có, những nơi như xã Phong Nẫm, Hàm Thắng chỉ trong 10 tháng nay, giá đất đã tăng lên gấp đôi, gấp ba… 

Quả bóng đã căng phồng

Dưới những chiêu thức mới, thị trường bất động sản tại TP. Phan Thiết và huyện Hàm Thuận Bắc đã tăng chóng mặt. Tại khu vực trung tâm TP. Phan Thiết giá đất dao động từ 4 đến 7 tỷ đồng cho một lô đất 100m². Giá đất ở các xã vùng ven TP. Phan Thiết cũng tăng lên không ngừng. Tại xã Phong Nẫm, TP. Phan Thiết giá đất cũng “nhảy múa” không ngừng. Khu vực tăng cao nhất ở địa phương này là khu vực trại giam. Khoảng cuối năm 2017, giá đất ở đây dao động từ 2 triệu đến 3 triệu đồng/m² tùy vị trí, cơ sở hạ tầng. Nhưng đến nay, khu vực nào có đường bê tông và rộng đủ để xe ô tô vào tận nơi đã có giá từ 5 - 7 triệu đồng/m². Khu vực bờ kênh thoát lũ trước đây có giá dưới 200 triệu đồng cho một lô đất diện tích 100m² thì nay đã lên đến 400 triệu đồng với cùng diện tích. Ở các khu vực khác cũng tăng lên không kém. “TP. Phan Thiết và các huyện lân cận hiện nay chưa có những dự án kinh tế mang tính đột phá, hứa hẹn mang lại nguồn thu nhập cao cho người dân, cũng không có những khu công nghiệp mới thu hút lao động các tỉnh về. Nhưng thị trường bất động sản lại tăng chóng mặt. Dạo quanh các khu dân cư mới mở, số lượng người mua rồi cất nhà để ở chỉ chiếm trên đầu ngón tay. Như vậy có thể thấy nhu cầu về nhà ở không cao. Hầu hết là mua để đầu cơ, chỉ tội những người lao động thu nhập thấp như chúng tôi”, anh Trần Bá Trọng, một người dân đang có nhu cầu mua đất để xây nhà bức xúc cho biết.

Trên các tờ báo chuyên về bất động sản, thời gian qua liên tục đưa ra những đánh giá liên quan đến thị trường đất ở Phan Thiết. Hầu hết các trang này đều đánh giá thị trường đất ở Phan Thiết tăng nhanh nhất so với các tỉnh lân cận. Trên trang báo điện tử của Đài Tiếng nói Việt Nam cũng đã phản ánh tình trạng đất nông nghiệp ở xã Thiện Nghiệp, TP. Phan Thiết được rao bán tràn lan với giá từ vài trăm triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng cho 1.000m² đất nông nghiệp. Giao dịch bất động sản sôi nổi khiến chính quyền xã Thiện Nghiệp lo ngại về tình trạng xuất hiện nhóm lợi ích ồ ạt mua đất để đẩy giá tăng cao, tạo cơn sốt ảo…

Không phủ nhận, cơn sốt đất tại TP.Phan Thiết và các huyện lân cận đã buộc các chủ đầu tư phải xây dựng cơ sở hạ tầng một cách bài bản hơn với điện, đường và hệ thống thoát nước tương đối hoàn thiện. Tuy nhiên, với giá đất đang “nhảy múa” từng ngày như hiện nay, thì người mua cần thận trọng với quyết định của mình…

NguyỄn Luân