Luật sư của bạn Cập nhật lúc 16:11:12 15/06/2020  (Lượt xem:  74539 )
Ai là người bảo vệ quyền lợi chú

Ai là người bảo vệ quyền lợi chúng tôi? 

BTO- Người nhà tôi có mua 2 lô đất có sổ đỏ đất thổ cư ở xã Phong Nẫm, thành phố Phan Thiết cách đây vài năm. Hiện tại muốn sử dụng cất nhà và bán nhưng Văn phòng một cửa thành phố Phan Thiết trả lời 1 lô  nằm trong 132 thửa đất bị điều tra và 1 lô nằm ngoài nhưng không nằm trong khu thổ cư. Vậy chúng tôi có đươc cất nhà hay bán được không?. Chúng tôi mua đất thổ cư có sổ đỏ nhưng không được quyền sử dụng đúng mục đích? Chúng tôi có bị thu hồi đất không? Vì chúng tôi không biết lô đất đó nằm trong quy hoạch? Ai là người bảo vệ quyền lợi chúng tôi? Nhờ luật sư tư vấn giúp. Cám ơn luật sư! ĐTLH 038.604.431

Trả lời:

Đối với 132 thửa đất là vật chứng trong vụ án “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai” xảy ra tại thành phố Phan Thiết thì Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Thuận đã có bản kết luận điều tra xác định UBND TP.Phan Thiết đã cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn đối với 132 thửa đất tại 03 xã Thiện Nghiệp, Phong Nẫm và Tiến Lợi là trái với quy định của pháp luật. Do 132 thửa đất nói trên là vật chứng của vụ án nên cơ quan điều tra đã có văn bản yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tạm dừng việc cho đăng ký, giao dịch. Vật chứng của vụ án là 132 thửa đất nói trên sẽ được quyết định trên cơ sở quy định pháp luật khi Tòa án xét xử vụ án.

Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể theo khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu”.

Như vậy, nếu trường hợp người nhà của bạn đã lỡ mua và sang tên các thửa đất nằm trong 132 thửa đất nêu trên thì quyền lợi của người mua sẽ được bảo vệ do họ là người nhận chuyển nhượng ngay tình.

Đối với lô đất nằm ngoài 132 thửa đất bị tạm dừng giao dịch nhưng không nằm trong quy hoạch khu dân cư. Để được xây dựng nhà ở thì bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích quyền sử dụng đất sang đất thổ cư. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở. Khi được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng thì bạn mới được phép xây nhà ở.

Về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ 04 điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

 Như vậy, nếu người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Luật sư Đỗ Minh Trúc - Trưởng VPLS Phan Thiết - Đoàn luật sư tỉnh Bình Thuận.

Mọi vấn đề liên quan đến Pháp luật, mời bạn đọc gởi câu hỏi đến địa chỉ mail: baobinhthuan@gmail.com.

Báo Bình Thuận Online sẽ có luật sư tư vấn giúp bạn.

 

Xem tin theo ngày
Thông tin cần biết
100 phần quà cho người già neo đơn, bệnh tật

BTO- Sáng 12/9, tại thôn Cam Bình, xã Tân Phước, thị xã La Gi 100 phần quà từ thiện được trao cho người nghèo, người già neo đơn, bệnh tật.

Xem chi tiết
Vì sao nước sạch ở Tân Minh chưa sạch?

BTO- Bây giờ đang là mùa mưa, người dân thị trấn Tân Minh (Hàm Tân) phần nào đã vơi đi nỗi lo thiếu nước sạch. Song, tình trạng nước đục, nước cặn, nước đổi màu… thì vẫn xảy ra thường xuyên, nhất là sau thời gian cúp điện, cúp nước.

Xem chi tiết
Đất cấp bình quân nhân khẩu?

BTO - Gia đình tôi có ba mẹ và 10 người con. Trước năm 1993 được nhà nước cấp đất theo nhân khẩu gồm 6 khẩu phần do ba tôi đứng tên (ba mẹ và 4 người con) do có một số người đã có vợ chồng hoặc chuyển khẩu đi nơi khác nên không còn trong hộ khẩu. 

Xem chi tiết
Cần nâng cấp mở rộng đường ven biển Nguyễn Du

BTO- Đường Nguyễn Du xuất phát từ Km 73 +850 QL 55, chạy ra Khu du lịch cộng đồng Cam Bình, nối liền đường ven biển Lê Minh Công để liên thông xã Tân Phước với phường Phước Lộc, thị xã La Gi.

Xem chi tiết
Hình ảnh phản cảm trong cụm công nghiệp

BTO- Cụm công nghiệp chế biến Nam cảng Phan Thiết có diện tích hơn 20 ha. Trong đó, được chia làm 3 khu (chế biến thủy sản, khu dân cư và khu dịch vụ hậu cần). Đến nay, cụm công nghiệp này đã thu hút hàng chục nhà đầu tư thứ cấp xây dựng cơ sở hạ tầng chế biến thủy sản, nhà máy sản xuất nước đá, cơ sở dịch vụ nghề cá.

Xem chi tiết
Phải chấp hành nghiêm tín hiệu giao thông đường sắt

BTO- Lúc 10 giờ ngày 14/9/2020, khi đi qua khỏi nút giao đường sắt gần hồ Đá Bạc, xã Vĩnh Hảo, tôi nghe có tiếng chuông reng nho nhỏ ở phía sau lưng. Tôi dừng lại để xem tiếng chuông phát ra từ đâu. Lúc ấy phía trên tấm bảng báo lớn và các thanh chắn tự động chỗ nút giao nhấp nháy đèn tín hiệu màu đỏ.

Xem chi tiết