Quyết định mới về tách thửa đất: Góp phần ổn định dân sinh khu vực nông thôn

Quyết định số 21 tạo thuận tiện tách thửa cho khu vực nông thôn.

Tạo thuận tiện tách thửa khu vực nông thôn

Trong quyết định mới lần này có khá nhiều điểm mới, thông thoáng về tách thửa đất khu vực nông thôn, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân ở đây, nhất là với những hộ có vườn rộng nằm dọc đường giao thông nông thôn muốn tách thửa cho con cái để xây nhà ở. Tại điều 13 Quyết định 21 nêu rõ: Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư, đất vườn ao (nông nghiệp) tách ra thửa riêng không gắn với đất ở, diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố là 400 m2; riêng các phường, thị trấn là 300 m2. Việc tách thửa đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư nếu phù hợp quy hoạch cũng thuận tiện xin chuyển mục đích lên đất ở. Trong khi đó, Quyết định số 52 trước đây quy định diện tích tối thiểu tách thửa là 1.000 m2 với đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư phù hợp quy hoạch, gây không ít khó khăn với người dân bởi diện tích lớn, cùng kinh phí chuyển mục đích đất ở cao, người dân khu vực nông thôn không kham nổi...

Trước đó Quyết định số 21 cũng nêu, với đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu được hình thành từ tách thửa là 60 m2, có chiều rộng tối thiểu 4 m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu), chiều dài tối thiểu 8 m. Tương tự, việc tách thửa đất ở tại đô thị là 40 m2, có chiều rộng 4 m, chiều dài 5 m. Đối với diện tích tối thiểu các thửa đất ở có đất vườn, ao hình thành từ việc tách thửa được xác định và thực hiện theo diện tích tách thửa đất ở tại nông thôn, đô thị theo quy định trên… Ông Ngô Văn Hoài, thôn Gò Găng, xã Tân Thắng, Hàm Tân cho rằng: “Với các điểm mới về tách thửa đất nông thôn lần này, tôi sẽ thuận tiện đăng ký tách 1.000 m2 đất nông nghiệp trong vườn nhà nằm ven đường giao thông nông thôn khu dân cư cho 2 đứa con để xin chuyển mục đích làm nhà riêng”. Còn ông Nguyễn Văn Hoàng cũng ngụ xã Tân Thắng chia sẻ: “Nhà tôi nằm mặt đường quốc lộ 55 qua xã, đất ở không có nhiều, nay theo quyết định mới tôi sẽ tách ra 100 m2, bề rộng giáp mặt tiền đường 5 m cho đứa con trai lớn sau này làm nhà ở”. Cùng với đó, các loại đất khác cũng được quy định rõ ràng. Chẳng hạn như diện tích tối thiểu được hình thành tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) tại nông thôn là 100 m2, có chiều rộng 5 m, chiều dài 10 m. Việc tách thửa đất phi nông nghiệp tại đô thị là 60 m2, có chiều rộng là 4 m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu), chiều dài là 5 m. Đối với diện tích tối thiểu được hình thành tách thửa đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố (trừ huyện Phú Quý) là 1.000 m2. Riêng diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và 3 xã huyện Phú Quý là 500 m2… Trong khi đó, người sử dụng đất được hợp thửa cần đáp ứng các thửa có cùng mục đích sử dụng đất theo giấy chứng nhận đã cấp và các thửa đất phải liền kề nhau…

 Tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông hiện hữu

Theo một lãnh đạo Chi cục Quản lý đất đai, Sở Tài nguyên - Môi trường, Quyết định số 21 của tỉnh có nhiều điểm mới so với Quyết định số 52 trước đây, như các loại diện tích đất hình thành tách thửa nhỏ hơn so trước, tạo thuận tiện cho người dân (nhất là khu vực nông thôn) được tách thửa cho con cái và các quyền khác của người sử dụng đất, phát triển kinh tế hộ gia đình. Đồng thời, các thửa đất hình thành tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông hiện hữu, nằm trong hành lang an toàn đường bộ; không tự ý làm đường để tách nhiều thửa. Qua đó hạn chế tối đa việc tách thửa để chia lô bán nền, gây xáo trộn quy hoạch như trước đây đã xảy ra một số địa phương ngoại thành Phan Thiết. Bên cạnh, người sử dụng đất được tách thửa đất đáp ứng điều kiện có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hợp lệ khác… Quyết định tách, hợp thửa đất có hiệu lực từ ngày 10/9/2021, tạo điều kiện cho người dân ổn định đời sống, phát triển kinh tế hộ gia đình, ổn định quỹ đất tại các địa phương, phù hợp quy hoạch đất đai của tỉnh, huyện.

Thái Khoa