Người dân “không hít” chung cư, vì sao?

                

Chung cư nhà ở xã hội Phú Tài phấn đấu    tháng 6 tới đưa vào sử dụng. Ảnh: B.Tuyết

Trong số các dự án chung cư đang thi công, dự án nhà ở xã hội HQC Phú Tài từng thu hút sự quan tâm của nhiều người. Bởi khi tham gia mua nhà ở dự án này, khách hàng có thể được ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi 6%/năm từ gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang... Tuy nhiên, rất nhiều khách hàng sau khi ký hợp đồng, đặt cọc mua căn hộ tại dự án này đã không được ngân hàng duyệt hồ sơ cho vay gói ưu đãi. Từ đó, nhiều khách hàng đã “quay lưng” với nhà ở xã hội. Năm 2016, khi Chính phủ quyết định dừng gói cho vay 30.000 tỷ đồng thì thị trường mua bán nhà ở xã hội gần như đóng băng.

“Lúc dự án mới khởi công, nghe nói khi mua căn hộ ở dự án Nhà ở xã hội Phú Tài sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với mức lãi suất ưu đãi thì tôi cũng đăng ký mua 1 căn. Vì tính ra nếu được ngân hàng hỗ trợ thì hàng tháng chỉ đóng khoảng 3 triệu đồng cho ngân hàng. Số tiền này chỉ cao hơn tiền thuê phòng trọ một chút mà mình lại có nhà ở. Tuy nhiên, khi ngân hàng xét duyệt hồ sơ của tôi không được giải ngân nên tôi rút lại tiền cọc. Sau đó, tôi lấy tiền cọc mua đất tại xã Phong Nẫm và mới cất nhà được mấy tháng nay”, chị Thủy, một người từng tham gia mua nhà ở xã hội cho biết.

Bên cạnh việc không tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi của Chính phủ thì còn nhiều nguyên nhân khiến người dân không mấy mặn mà với nhà chung cư. Xét ở mặt bằng chung, giá đất tại Bình Thuận còn thấp so nhiều tỉnh, thành khác trên cả nước. Tại thời điểm mà các dự án nhà ở xã hội khởi công, giá đất nền đã có sổ đỏ tại các xã vùng ven TP. Phan Thiết như Phong Nẫm, Hàm Thắng không cao. Chỉ cần bỏ ra số tiền từ 170 triệu đồng đến hơn 200 triệu đồng là người mua đã sở hữu khu đất rộng 100m2. Nếu so số tiền đặt cọc 20% giá trị căn hộ nhà ở xã hội dao động từ 100 triệu đến hơn 150 triệu, tùy vào diện tích căn hộ thì giá đất nền chênh lệch không lớn. Sau khi mua đất nền, người dân có thể dùng sổ đỏ để thế chấp ngân hàng lấy tiền xây nhà hoặc trả tiền nợ mua đất. “Nói chung, mua căn hộ chung cư có tiện lợi về mặt đi lại vì vị trí nhà ở xã hội Phú Tài gần trung tâm TP. Phan Thiết hơn. Nhưng mua đất nền thì mình được tự chủ xây theo ý của mình, sau này muốn xây mới cũng dễ. Còn chung cư thì không có được điều đó”, chị Hà - một người từng có ý định mua nhà chung cư cho biết.

 Và trên tất cả, nhà chung cư là một loại hình nhà ở còn khá mới mẻ tại Bình Thuận, người dân còn nhiều e ngại. Mua nhà chung cư, khách hàng sẽ chấp nhận với việc không được phép mở rộng diện tích nhà theo ý của mình mà phải chấp nhận thiết kế do chủ đầu tư đưa ra. Cùng với đó, vấn đề an toàn cháy nổ cũng khiến nhiều người băn khoăn. “Nhà chung cư không biết tuổi thọ của nó được bao nhiêu. Khi công trình xuống cấp đến mức không thể ở được thì mình không biết có được bố trí chỗ ở mới hay phải chấp nhận mất số tiền đã bỏ ra để mua căn hộ. Nói chung, mua chung cư chỉ hợp với những thành phố lớn như: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh… Ở đó, giá đất nền cao nên người dân phải chấp nhận mua chung cư. Còn tại Bình Thuận đất nền vùng ven còn nhiều và giá cũng thấp nên việc người dân không chọn mua chung cư là điều dễ hiểu”, anh Lê Văn Trọng, một người đang đầu tư khu dân cư tại xã Phong Nẫm phân tích…

Sau khi Chính phủ dừng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng thì thị trường nhà ở xã hội tại Bình Thuận không còn mấy hấp dẫn như trước đây. Cùng với đó, tâm lý lo ngại về an toàn  khi ở nhà chung cư đang khiến nhiều người dân không muốn mua nhà chung cư. Vừa qua, khi liên tiếp xảy ra các vụ hỏa hoạn tại các dự án nhà chung cư trên cả nước thì thị trường căn hộ chung cư tại Bình Thuận sẽ còn khó khăn hơn… 

Mai Vân