Nhiều vướng mắc xung quanh dự án nhà ở xã hội Hàm Kiệm 1

2 năm không bán được sản phẩm

Đó là tình hình thực tế tại Dự án Khu nhà ở xã hội KCN Hàm Kiệm I do Công ty cổ phần Tư vấn thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận làm chủ đầu tư; có địa điểm xây dựng tại xã Hàm Mỹ, huyện Hàm Thuận Nam. Theo Sở Xây dựng, dự án có quy mô 13,54 ha, gồm đất ở có 955 căn nhà ở liền kề 1 trệt, 1 lầu, trong đó có 740 căn xã hội, 215 căn thương mại; 2 khối chung cư cao tầng với tổng số 261 căn hộ cho thuê. Ngoài ra, dự án có 1 chợ trung tâm, công trình hạ tầng, giao thông và cây xanh cảnh quan xung quanh dự án. Tổng mức đầu tư dự án hơn 905 tỷ đồng. Mục tiêu nhằm đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho công nhân và các đối tượng khác theo quy định của pháp luật.

Về tiến độ dự án, đại diện công ty cho biết đến nay đã hoàn thành 100% giai đoạn 1, bao gồm 399 căn nhà liền kề; hạ tầng kỹ thuật và cây xanh cảnh quan xung quanh. Giai đoạn 2 đã xây dựng hoàn thiện 76 căn nhà liền kề, đang hoàn thiện 20 căn khác và hoàn thành móng, đà kiềng 194 căn. Riêng hạ tầng kỹ thuật như giao thông, thoát nước mưa, nước thải… đã hoàn thành 90%; khu chợ trung tâm hoàn thành 60%...

Tuy nhiên, hơn 2 năm qua, dự án gần như không có đầu ra cho sản phẩm do gặp các vướng mắc nhưng chưa được giải quyết. Ông Nguyễn Anh Trang - Tổng giám đốc công ty cho biết: “Theo chủ trương đầu tư số 2602/QĐ – UBND ngày 27/9/2018, Sở Xây dựng đã xét duyệt 246 khách hàng theo quy định tại Điều 49 Luật nhà ở 2014. Nhưng sau khi Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100 về quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực, Sở Xây dựng chỉ xác nhận cho các đối tượng mua nhà đang làm việc trong KCN Hàm Kiệm 1, mà không xác nhận các trường hợp khác. Việc hạn chế đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án đã gây khó khăn cho công ty trong việc bán sản phẩm và có nguy cơ không thể hoàn thành dự án. Không chỉ vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng mua nhà ở thương mại tại dự án cũng đang vướng, chưa có sự thống nhất từ Trung ương. Điều này gây bức xúc cho khách hàng, dẫn đến khiếu nại, khiếu kiện, ảnh hưởng uy tín công ty cũng như không tạo được tính thanh khoản cho dự án”.

Đủ điều kiện vay vốn gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng

Về các kiến nghị giải quyết khó khăn, tại buổi kiểm tra dự án và làm việc với công ty, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Văn Đăng cho rằng, việc mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án, cần tính toán phù hợp với chủ trương của Nhà nước. Trước mắt, có thể xem xét mở rộng gồm KCN Hàm Kiệm 1, Hàm Kiệm 2 và từng bước mở rộng ở các KCN vùng lân cận trong tỉnh. Về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở do vướng mắc liên quan đến việc nộp lại tiền sử dụng đất đã được miễn đối với phần kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội, Cục thuế tỉnh sẽ có văn bản hướng dẫn cụ thể. Đồng thời, ông Đăng cũng đề nghị công ty cần có kế hoạch cụ thể để hoàn thành dự án theo đúng mục tiêu đề ra. Song song đó, UBND tỉnh sẽ chỉ đạo các địa phương đẩy nhanh thời gian xét duyệt hồ sơ cho khách hàng mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại của dự án.

Đối với gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, UBND tỉnh Bình Thuận vừa có Thông báo số 286/TB-UBND về việc công bố danh mục dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có nhu cầu vay vốn trên địa bàn tỉnh. Theo đề nghị của Sở Xây dựng, UBND tỉnh đã công bố dự án Khu nhà ở xã hội KCN Hàm Kiệm 1 đủ điều kiện vay vốn theo Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng. Với thông tin được công bố, các ngân hàng sẽ cho vay theo gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng. Được biết, dự án có nhu cầu vốn vay 300 tỷ đồng.

Với gói vay này cùng những tháo gỡ từ UBND tỉnh, hy vọng dự án nhà ở xã hội lớn nhất tỉnh sớm hoàn thành, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân có thu nhập thấp đồng thời thực hiện có hiệu quả mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, toàn tỉnh sẽ hoàn thành 9.800 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó, giai đoạn 2021 – 2025 hoàn thành 5.600 căn.

Minh Vân