Sau quý II/2021: Lãi suất cho vay bất động sản sẽ tăng?

“Bắt đáy” hay sốt đất?

Thời gian qua, dù dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng vẫn có một số người ở nơi khác, nhất là Hà Nội quan tâm chuyện khai báo y tế, cách ly như thế nào tại tỉnh nhằm vào tận nơi chỉ để xem… đất. Lý do chính khiến họ phải đi xuyên dịch như thế là vì ở tỉnh hiện có 1 thị trường bất động sản đa dạng, hấp dẫn vốn đang nhiều lên theo thời gian, sau mấy bận dịch quay đi quay lại khiến bao cơ sở, gia đình cần bán resort, nhà đất, đồng thời các dự án bất động sản bán đất nền lẫn biệt thự, nhà ở ven biển cũng đang nở rộ. Điều đáng nói, chính vùng đất Bình Thuận đặt trong thời gian tới với những triển vọng chung khiến những sản phẩm bất động sản chứa đựng tất cả các yếu tố tốt cho đầu tư. Nhất là đang thời điểm dịch bệnh đang bùng lên, gần như đi lại khó khăn, trong khi nhu cầu cần bán nhà, đất, chuyển nhượng resort ngày một cao nên giá bất động sản tại tỉnh trong mấy tháng qua được đánh giá là thời gian “bắt đáy”. Bằng chứng, nhiều mảnh đất trong nội thành Phan Thiết hiện chỉ có giá bằng hơn 1 nửa giá đưa ra của 2 năm trước. Hay đất tại khu vực Bàu Trắng – Hòa Thắng (Bắc Bình) nếu 2 năm trước chủ đất “hét” 3 - 4 tỷ đồng/sào ở vị trí tốt thì nay còn hơn 2 tỷ đồng/sào. Hay một số resort ở Hàm Tiến - Mũi Né, Thuận Quý - Kê Gà rao bán có giá “mềm” hơn năm 2020, lúc dịch mới bùng phát đầu tiên.

Khách hàng giao dịch tại ngân hàng (ảnh tư liệu). Ảnh: Đình Hòa

Giải thích cho tình hình hạ giá  trên, bên bán cho biết, muốn đẩy nhanh để có tiền giải quyết các khoản nợ, trong đó có cả nợ ngân hàng. Điều đó lý giải vì sao có chuyện nhiều người ở các tỉnh, thành khác băng qua dịch bệnh để xem bất động sản và chốt mua nhanh. Tuy nhiên, bên cạnh đó, ở nhiều phân khúc bất động sản trên địa bàn vẫn có giá bán cao, do qua đẩy đưa của các lớp cò đất cùng tự phát tín hiệu là đất đang sốt, vì người mua thật sự không nhiều. Có nơi, giá đất tăng cao ngất ngưởng, nhất là tại các vùng có đường kết nối với đường cao tốc Bắc - Nam đi qua địa bàn tỉnh. Ví dụ, như tại Sông Phan - Hàm Tân, nơi có đường nối cao tốc Bắc - Nam, giá đất ở đây có vị trí đã tăng từ 80 triệu đồng/sào lên 800 triệu đồng/sào…

Dự báo khả quan

Nhìn chung, 6 tháng qua, thị trường bất động sản tại tỉnh có giao dịch nhộn nhịp hơn cùng kỳ năm trước, bất chấp dịch bệnh. Ngoài những doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân ở các tỉnh, thành khác vào mua bất động sản, tại tỉnh cũng có số người kinh doanh chuyên nghiệp lẫn không chuyên trong buôn bán nhà đất không ít. Qua đó, dư nợ bất động sản của các tổ chức tín dụng trên địa bàn tỉnh có tăng. Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Bình Thuận cho thấy, trong tổng dư nợ cho vay của 6 tháng qua với hơn 72.000 tỷ đồng, tăng khoảng 3% so cùng kỳ năm trước thì dư nợ cho vay phân theo các mức lãi suất cho thấy phần nào về cơ cấu tín dụng, lĩnh vực ưu tiên trong phát triển kinh tế cũng như bảo đảm hoạt động có lợi nhuận của các chi nhánh ngân hàng. Cụ thể, lãi suất nhỏ hơn hoặc bằng 6%/năm chiếm khoảng 3,8% tổng dư nợ, lãi suất từ 6-7%/năm chiếm khoảng 7,1% tổng dư nợ, lãi suất trong khoảng 7-9%/năm chiếm 28,5% tổng dư nợ, lãi suất từ 9-12%/năm chiếm khoảng 55,8% tổng dư nợ và lãi suất trên 12%/năm chiếm khoảng 4,8% tổng dư nợ. Theo đó, lãi suất cao nhất thường dành cho các khoản vay không ưu tiên tăng trưởng như bất động sản. Với tỷ lệ chiếm 4,8% tổng dư nợ đã phần nào chứng minh sự nhộn nhịp của thị trường trên, khi cùng thời điểm năm ngoái lãi suất này có tỷ lệ chiếm tổng dư nợ thấp hơn.

Đó cũng là tình hình chung của các nước, khi vài ngày qua, các chuyên gia tài chính nhận định rằng thị trường bất động sản trong nửa đầu năm đã “hấp thụ” rất tốt chính sách tài chính mà các doanh nghiệp bất động sản đưa ra dưới sự hỗ trợ cho vay của các ngân hàng. Hệ quả là dòng tiền chảy vào thị trường nhiều khiến giá đất ở nhiều nơi tăng vọt, đã kích hoạt “nỗi sợ hãi” về khả năng hình thành bong bóng. Với mức tăng hiện tại, cơ quan quản lý vẫn kiểm soát tốt, nhưng NHNN đã yêu cầu các tổ chức tín dụng đánh giá lại, kiểm soát chặt chẽ tăng trưởng trong từng lĩnh vực, nhất là bất động sản. Mà công cụ kiểm soát hạn chế tăng trưởng tín dụng chỉ là tăng lãi suất. Theo đó, bắt đầu từ sau quý II, tín dụng bất động sản sẽ được siết chặt và điều đó góp phần tiếp tục đưa giá nhà, đất về đúng giá trị vốn có.

Hảo Chi