Xác định loại đất theo hiện trạng đang sử dụng

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết: Ngày 28/5/2019, UBND huyện Bắc Bình đã ra Quyết định số 2605, bồi thường, hỗ trợ về đất thuộc công trình hồ chứa nước Sông Lũy tại xã Phan Lâm đối với ông Nguyễn Văn Tấn, trong đó xác định 4 thửa đất có tổng diện tích 95.575,8 m² là loại đất trồng cây hàng năm theo đúng quy định pháp luật. Việc ông Nguyễn Văn Tấn kiến nghị bồi thường về đất theo cây lâu năm là không có cơ sở để xem xét giải quyết, vì lý do: Toàn bộ diện tích 95.575,8 m² có nguồn gốc đất là do ông Trần Đình Trung và ông Nguyễn Dậu tự khai phá sản xuất hoa màu (cây hàng năm), từ năm 2001 – 2002. Đến năm 2006, ông Tấn mới nhận sang nhượng lại đất của ông Trung, ông Dậu.

Trong quá trình sử dụng đất, ông Tấn không sử dụng toàn bộ diện tích đất để trồng cây lâu năm mà chỉ trồng rải rác một số cây keo lá tràm và phần lớn diện tích đất vẫn còn bỏ trống, trồng cây hoa màu, nên xác định loại đất trồng cây hàng năm. Cụ thể có 3 thửa đất số 222, với diện tích 40.979 m²; thửa đất số 213, với diện tích 7.074,9 m²; thửa đất số 212, với diện tích 16.559,8 m² của ông Tấn chủ yếu là trồng đậu. Đối chiếu các thửa đất thu hồi với bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2010, bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010 – 2020 thì toàn bộ diện tích đất của ông Tấn là loại đất trồng cây hàng năm. Qua tham khảo đối chiếu hình ảnh trên phần mềm Google Earth, Google Map được chụp vào năm 2013 thì vị trí hiện trạng đất của ông Tấn vẫn là đất trống. Đồng thời tại thời điểm đo đạc bản đồ để thực hiện lập hồ sơ thu hồi đất xây dựng hồ chứa nước Sông Lũy đã xác định đất của ông Tấn là loại đất trồng cây hàng năm khác theo hiện trạng sử dụng đất được Sở Tài nguyên và Môi trường nghiệm thu phê duyệt vào ngày 20/7/2018 tại 2 xã Phan Lâm, Phan Sơn.

Việc ông Tấn cung cấp trích lục sơ đồ vị trí thửa đất từ nguồn bản đồ đo đạc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND xã Phan Lâm được Sở Tài nguyên và Môi trường nghiệm thu vào năm 2013 và được đo đạc toàn bộ diện tích 95.575,8 m2 là loại đất trồng cây lâu năm. Đây chỉ là bản đồ đo đạc phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận QSDĐ và trong quá trình đo đạc đơn vị đo đạc chỉ ghi nhận theo lời khai của chủ sử dụng đất. Nếu trường hợp ông Tấn đề nghị cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì cơ quan có chức năng huyện sẽ kiểm tra khảo sát tại thực địa xác nhận hiện trạng đất và cấp theo hiện trạng loại đất mà ông Tấn đang canh tác sử dụng. Tại Nghị định số 01, ngày 6/1/2017 của Chính phủ có quy định: Trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 11 của Luật Đất đai thì loại đất được xác định như sau: Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.

Như vậy, UBND huyện xác định loại đất của 4 thửa đất, có tổng diện tích 95.575,8 m2 của hộ ông Tấn loại đất trồng cây hàng năm là đúng theo quy định của pháp luật.

Tuấn Anh