Cho vay mua, thuê nhà ở xã hội: Nên ưu tiên cho người chưa có nhà

                

Cho vay đến tận dân ở Bắc Bình.

Ngân hàng Chính sách xã hội vừa có thông báo chương trình cho vay ưu đãi để mua nhà ở xã hội. Vậy Bình Thuận khi nào triển khai? Nguồn vốn cho vay khoảng bao nhiêu, thưa ông?

Chương trình cho vay ưu đãi để mua, thuê nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định số100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, năm 2018, Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) triển khai thực hiện trên toàn quốc. Bình Thuận được Hội sở chính NHCSXH giao nguồn vốn triển khai trong năm 2018 là 15 tỷ đồng, chi nhánh đang phối hợp Sở Xây dựng báo cáo và tham mưu UBND tỉnh giao vốn và chỉ đạo các huyện, thị xã, thành phố triển khai thực hiện.

 Đối tượng nào và điều kiện để được vay? Vay tối đa được bao nhiêu, mức lãi suất cho vay?

Về đối tượng được vay vốn: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. Các đối tượng quy định trên phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Điều kiện được vay vốn là khi vay vốn tại NHCSXH, người vay vốn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: Phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng với NHCSXH. Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn. Có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội đối với vay vốn để mua/ thuê mua nhà ở xã hội. Tối thiểu 30% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành đối với vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở. Có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú, thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định. Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH. Có giấy đề nghị vay vốn để mua/thuê mua nhà ở xã hội/xây dựng mới/ cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội tại ngân hàng khác hoặc các tổ chức tín dụng khác. Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đối với vay vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nơi đăng ký thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Thực hiện bảo đảm tiền vay đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. NHCSXH nơi cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải thỏa thuận trong hợp đồng 3 bên về phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm. Đối với vay vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Mức vốn cho vay: Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội: Mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Lãi suất cho vay do Thủ tướng Chính phủ quyết định từng năm. Lãi suất cho vay áp dụng trong năm 2018 là 4,8%/năm (0,4%/ tháng) theo Quyết định số 370/QĐ-TTg ngày 3/4/2018 của Thủ tướng Chính phủ. Thời hạn cho vay tối thiểu 15 năm và tối đa 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp người vay vốn có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với NHCSXH nơi cho vay về thời hạn cho vay thấp hơn.

 Vậy theo ông có suy nghĩ gì khi triển khai chương trình này?

Chương trình nhà ở xã hội do NHCSXH triển khai cho vay là gói hỗ trợ cho người nghèo, cho các đối tượng là người có công với cách mạng, công nhân, những người có thu nhập thấp... nên mang đậm tính nhân văn và ý nghĩa an sinh xã hội rất lớn. Tuy nhiên, theo quan điểm riêng cá nhân tôi, hiện nay nhu cầu vay vốn rất lớn, nhưng nguồn vốn được giao thấp, trước mắt nên ưu tiên cho các đối tượng chưa có nhà để ở và nhất là triển khai cho vay đến đúng đối tượng thụ hưởng, đòi hỏi công tác bình xét vay tại cấp xã phải đảm bảo công khai, dân chủ, đúng đối tượng và theo đúng quy định để chương trình phát huy hiệu quả và tạo tiền đề triển khai cho vay các năm tiếp theo.

Xin cảm ơn ông!

Trần Thi (thực hiện)