Giải quyết khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác định giá đất

Đại diện Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN & MT) đã trình bày dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023/ NĐ-CP ngày 3/4/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Trong đó đại diện Bộ TN & MT nhấn mạnh đến dự thảo Nghị định số 44 quy định về định giá đất với 4 phương pháp: (so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh), riêng phương pháp khấu trừ trước đây được tích hợp vào một trong các phương pháp trên.

  Ở Điều 5 điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với 4 phương pháp nêu trên. Cụ thể như: phương pháp so sánh áp dụng định giá đất khi có tối thiểu 3 thửa đất so sánh đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Phương pháp thu nhập áp dụng định giá đất khi xác định các khoản thu nhập và chi phí từ việc sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá. Phương pháp thặng dư áp dụng định giá đối với thửa đất, khu đất có tiềm năng phát triển do thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc thay đổi quy hoạch. Phương pháp hệ số điều chỉnh áp dụng định giá đối với thửa đất, khu đất được quy định trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định và thuộc các trường hợp quy định tại điểm a khoản 4, Điều 114; khoản 3, Điều 189 Luật Đất đai…

  Góp ý cho dự thảo Nghị định số 44, đại diện lãnh đạo các tỉnh thành đề nghị cần cá thể hóa trách nhiệm (hội đồng tư vấn, hội đồng định giá đất cấp tỉnh do chủ tịch UBND tỉnh đứng đầu), làm rõ hơn tiêu chí, điều kiện về thu thập thông tin, dữ liệu đầu vào đối với từng thửa đất, dự án cụ thể trong định giá đất. Bên cạnh đó, những vấn đề bất cập trong các phương pháp xác định giá đất và việc bàn giao đất đai theo phân kỳ đầu tư dự án hay theo tiến độ bồi thường cũng được nhiều đại biểu quan tâm.

  Tại hội nghị, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cũng đã trực tiếp tham gia góp ý cho các nội dung trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 44 của Chính phủ. Phó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung lần này khi được ban hành phải thật chặt chẽ, cụ thể để các tỉnh, thành có căn cứ áp dụng. Bởi dự thảo nghị định này sẽ sửa đổi, bổ sung các quy định về phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục áp dụng các phương pháp định giá đất phù hợp với điều kiện nguồn thông tin, dữ liệu đầu vào, điều kiện thực tiễn triển khai, đồng thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, xử lý các tồn đọng, bất cập trong công tác định giá đất thời gian qua.

  Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo của Bộ TN & MT tiếp thu, bổ sung, chỉnh sửa dự thảo nghị định cho phù hợp trên cơ sở thực tiễn, phương pháp luận đúng đắn, giải quyết khó khăn về định giá đất hiện nay. Bộ TN & MT phấn đấu hoàn chỉnh dự thảo vào cuối tuần này, trình Chính phủ xem xét, ban hành nghị định sửa đổi, bổ sung về định giá đất, để hỗ trợ các tỉnh, thành phố tháo gỡ vướng mắc định giá đất, tính tiền thuê đất đối với dự án thuê đất, tăng thu ngân sách, góp phần phát triển kinh tế, xã hội các địa phương.