Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng cho năm 2025

Giá đất điều chỉnh tăng tại nhiều địa phương

Theo Phó Giám đốc Sở TN & MT Trần Hữu Minh Tùng, Sở TN & MT phối hợp đơn vị tư vấn, sở ngành chức năng, xúc tiến điều tra thu thập thông tin để điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh, làm cơ sở xây dựng bảng giá đất điều chỉnh đối với các loại nhóm đất tại các huyện, thị, thành phố, trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt. So với bảng giá đất hiện hành của tỉnh, bảng giá đất điều chỉnh nhằm áp dụng trong năm tới ở hầu hết các huyện, thị, thành phố trong tỉnh đều tăng, một số vị trí tăng cao.

Cụ thể ở nhóm đất nông nghiệp, đất trồng lúa nước huyện Hàm Tân có giá điều chỉnh tăng cao nhất từ 208% đến 283%, bởi ở đây một số dự án lớn đang triển khai, giá đất thị trường tăng; các huyện, thị, thành phố còn lại cũng tăng 121- 230%. Tương tự, đất trồng cây hàng năm khác, huyện đảo Phú Quý có giá điều chỉnh tăng rất cao từ 1.077- 1.682%; cũng loại đất này và đất nuôi trồng thủy sản, khu vực ngoại thành Phan Thiết tăng 340 - 370%; các huyện còn lại tăng 135 - 283%. Đất trồng cây lâu năm, huyện đảo Phú Quý có giá điều chỉnh cũng tăng rất cao từ 1.176 - 1.725%; ngoại thành Phan Thiết tăng 354 - 405%; các huyện, thị tăng 131 - 238%. Đất lâm nghiệp các huyện, thị mức tăng 100 - 164%, riêng huyện Hàm Thuận Nam giá không thay đổi.

Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, đất ở nông thôn khu vực 1 của TP. Phan Thiết tăng cao từ 229 - 246%, TX. La Gi tăng 153 - 217%, các huyện khác tăng 132 - 228%; đất ở nông thôn ven trục giao thông các huyện, thị, thành phố tăng 71 - 400%. Với đất ở đô thị, huyện Hàm Tân có mức điều chỉnh tăng cao từ 143% đến 360%; TP. Phan Thiết tăng 83 - 281%; TX. La Gi tăng 137 - 214%, các huyện khác tăng 90 - 257%. Còn đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, giá đất điều chỉnh tại TP. Phan Thiết có mức tăng cao từ 83 - 281%, huyện Hàm Tân tăng 198%, TX. La Gi tăng 181%; các huyện Bắc Bình, Tuy Phong, Hàm Thuận Nam tăng 140 - 154%; riêng 2 huyện Hàm Thuận Bắc, Tánh Linh giá không thay đổi. “Trong khi đó, so với giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024, giá đất điều chỉnh sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch rất hạn chế, không đủ thông tin giao dịch để xác định giá đất phổ biến. Do đó, đơn vị tư vấn đề xuất điều chỉnh giá đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch không đổi”, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư & Tư vấn Phương Bắc cho hay.

Phục vụ giải phóng mặt bằng

Tại buổi họp trực tuyến mới đây của UBND tỉnh về xây dựng bảng điều chỉnh giá đất, đại diện lãnh đạo các huyện, thị, thành phố, sở ngành chức năng cơ bản thống nhất báo cáo của Sở TN & MT đề xuất dự thảo điều chỉnh bảng giá đất. Đồng thời các huyện đề nghị xem xét các khu vực đất nông nghiệp giáp ranh giữa hai huyện, hai xã cần được cập nhật, điều chỉnh vào bảng giá đất phù hợp; bởi trước đó có một số trường hợp đất nông nghiệp giáp ranh giữa hai địa phương có mức bồi thường khác nhau, gây khó khăn công tác bồi thường. Hay như 1 tuyến đường có 3 vị trí đất nông nghiệp (cây hàng năm, cây lâu năm…) cũng phải điều chỉnh giá đất tương ứng. “Giá đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư ở Hàm Tân mức giá điều chỉnh còn thấp cần bổ sung”, đại diện lãnh đạo UBND Hàm Tân nêu kiến nghị. “Một số tuyến đường mới ở huyện Đức Linh có giá đất tăng nhiều hơn, Sở TN &MT bổ sung thông tin để điều chỉnh”, lãnh đạo huyện Đức Linh chia sẻ…

Theo chỉ đạo của Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Văn Đăng, Sở TN & MT phối hợp đơn vị tư vấn là Công ty cổ phần Đầu tư & Tư vấn Phương Bắc không chỉ làm việc sở ngành chức năng mà còn về các huyện, thị, thành phố làm việc để cập nhật, bổ sung thông tin, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất đúng quy trình, phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Dự thảo điều chỉnh bảng giá đất sẽ được Sở TN & MT gửi Hội đồng thẩm định bảng giá đất tỉnh để tổ chức thẩm định, thông qua; trước khi trình UBND tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh bảng giá đất; trình Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định bổ sung giá đất các vị trí mới trong bảng giá đất. Theo đó, UBND tỉnh sẽ ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2025 đến 31/12/2025 trên địa bàn tỉnh.

Khi quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới của UBND tỉnh được ban hành sẽ tạo điều kiện cho các huyện, thị, thành phố có cơ sở áp dụng phù hợp để triển khai các công trình giải phóng mặt bằng, đền bù giải tỏa, tái định cư cho các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình. Trong năm tới, dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam sẽ xúc tiến triển khai việc kiểm đếm, đền bù giải tỏa qua địa bàn Bình Thuận dài hơn 156 km, dự kiến bố trí 2 nhà ga, khối lượng giải phóng mặt bằng trên tuyến này rất lớn. Khi có quyết định điều chỉnh bảng giá đất tỉnh ban hành, áp dụng năm tới sẽ tạo thuận tiện cho công tác đền bù giải tỏa, giải phóng mặt bằng đối với dự án nhóm A này.