Xúc tiến phương án giá đất Khu công nghiệp Sơn Mỹ I

Vướng mắc

Thông tin từ Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh, dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Sơn Mỹ I tại xã Sơn Mỹ, huyện Hàm Tân, do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Sơn Mỹ (Công ty IPICO) làm chủ đầu tư; được Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư tại Công văn số 1956/TTg-CN ngày 20/12/2017; Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 6307832418 sau đó.

Theo đó, Công ty IPICO được UBND tỉnh cho thuê đất đợt 1 với diện tích 76,78 ha để triển khai dự án KCN Sơn Mỹ I tại Quyết định số 1689/QĐ-UBND. Hơn một năm nay, việc xác định giá đất cụ thể phục vụ cho thuê đất đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc; tỉnh chưa bàn giao đất trên thực địa cho chủ đầu tư, đơn vị này chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, ký hợp đồng cho thuê đất.

Cùng với đó, dự án Kho cảng khí LNG, 2 dự án BOT Nhà máy điện khí Sơn Mỹ 1 và 2 với diện tích khoảng 300 ha thuộc KCN Sơn Mỹ I nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Hàm Tân. Huyện phối hợp chủ đầu tư KCN đang tập trung công tác giải phóng mặt bằng khu vực ưu tiên này. Để đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, giao đất cho các dự án Kho cảng khí LNG và 2 dự án BOT (Nhà máy điện khí Sơn Mỹ 1 & 2) xây dựng, cuối năm qua, UBND huyện Hàm Tân ban hành Quyết định số 1913/QĐ-UBND về việc điều chỉnh các quyết định chi trả bồi thường, hỗ trợ trước đây của 5 tổ chức/198 ha (Doanh nghiệp nuôi trồng thủy sản Kim Hải, Công ty TNHH TM Đại Thanh, DNTN Hưng Long, HTX Công Nông Trường Sơn, Công ty TNHH Trang trại Sơn Mỹ) với tổng kinh phí gần 30 tỷ đồng; tuy nhiên các tổ chức chưa chấp thuận mức bồi thường này. Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp tục bổ sung các hạng mục trước đây chưa phê duyệt để trình thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ theo quy định cho 5 tổ chức trên; đồng thời lập phương án bồi thường tiếp 2 doanh nghiệp (Công ty TNHH nuôi trồng thủy sản Ba Cúc, Công ty TNHH TM Đại Thuận Phát). Trong khi đó, huyện Hàm Tân đã ban hành thông báo thu hồi đất 135 hộ gia đình nằm trong 300 ha của 3 dự án khí, điện. Các hộ dân cũng đang chờ huyện ban hành giá đất cụ thể, tính mức đền bù phù hợp.

Tháo gỡ

Trao đổi với chúng tôi, ông Trần Hữu Minh Tùng, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường cho biết: “Công ty IPICO được UBND tỉnh cho thuê đất đợt 1 diện tích 76,78 ha, hiện Sở TN & MT đang xúc tiến thanh lý hợp đồng với đơn vị tư vấn cũ, thực hiện thủ tục chọn đơn vị tư vấn mới theo luật đấu thầu, chuyển thông tin để đơn vị tư vấn mới khảo sát, thu thập thông tin, xây dựng giá đất để khi ký hợp đồng là có thể ban hành chứng thư thẩm định giá đất luôn”. Ông Trần Hữu Minh Tùng chia sẻ thêm: “Mới đây, Nghị định số 12/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 5/2/2024, trường hợp thuê đất nộp tiền hàng năm mà quyết định thuê đất ban hành sau ngày Nghị định 12 có hiệu lực (5/2/2024), không phải làm giá đất mà áp dụng bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh. Đồng thời, đối với các dự án đã ban hành quyết định thuê đất trước đây nhưng chưa có giá đất cụ thể thì Nghị định 12 có quy định, hướng dẫn cụ thể hơn giúp cho việc làm giá đất được thuận lợi”.

Riêng với giá đất cụ thể cho đền bù, theo ý kiến của UBND huyện Hàm Tân và đơn vị tư vấn tại Công văn số 16/UBND-PTQĐ ngày 3/1/2024, thống nhất vận dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất cụ thể cho từng vị trí đất, loại đất tương ứng giữa tài sản so sánh với tài sản thẩm định giá, nhưng không điều chỉnh yếu tố khác biệt về diện tích, kích thước, hình thể giữa tài sản so sánh và tài sản định giá. Huyện cũng đang bổ sung ý kiến của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh để hoàn thiện việc xác định giá đất cụ thể, làm cơ sở cho việc đền bù giải phóng mặt bằng đối với các tổ chức, hộ gia đình bị ảnh hưởng nằm trong diện tích 300 ha thuộc 3 dự án (kho cảng khí, dự án BOT), trong thời gian tới. Đây là bước tiến trong việc xác định giá đất, để tính tiền thuê đất, đền bù, giải phóng mặt bằng tại KCN Sơn Mỹ I; đẩy nhanh xây dựng kết cấu hạ tầng, thu hút các nhà đầu tư thứ cấp.