Dự án Quảng trường tỉnh: Sẽ được xây dựng tại khu dân cư Bắc kênh thoát lũ

Quy hoạch cũ không còn phù hợp

Theo quy hoạch cũ, Dự án Quảng trường tỉnh sẽ được xây dựng tại khu dân cư Hùng Vương II, phường Phú Thủy, TP. Phan Thiết với diện tích khoảng 6,5 ha. Tuy nhiên, do điều kiện ngân sách tỉnh khó khăn, đồng thời chưa có quỹ đất bố trí tái định cư cho các hộ dân phải giải tỏa của dự án (cần phải đầu tư dự án Khu tái định cư Bắc kênh thoát lũ trước) nên kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016 - 2020 chưa bố trí vốn để Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh thực hiện. Đến hết năm 2020, do chưa giải quyết được vướng mắc về công tác bồi thường, tái định cư nên Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh không đăng ký nhu cầu vốn. Dự án không có trong danh mục kế hoạch đầu tư công trung hạn nguồn vốn ngân sách tỉnh giai đoạn 2021 – 2025.

Hiện nay, khu vực dự án có khoảng 614 căn nhà, khu mặt tiền đường Hùng Vương gần như không có vị trí trống do các hộ trong khu vực giải tỏa đã tự phân lô chuyển nhượng trái phép, tách thửa xây dựng nhà ở hoặc cho thuê mặt bằng để kinh doanh. Thời gian qua do tình hình dịch Covid - 19 diễn biến phức tạp, nên Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh chưa tiến hành kiểm tra, khảo sát hiện trạng để đánh giá khu đất theo thực trạng hiện nay. Theo tính toán, chi phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ của dự án ước tính khoảng 265 tỷ đồng, chi phí đầu tư xây dựng dự án hơn 73 tỷ đồng (theo hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư). Tuy nhiên, để thực hiện công tác này, phải đầu tư xây dựng hoàn thành dự án khu dân cư Bắc kênh thoát lũ (trước đây là khu tái định cư Bắc kênh thoát lũ) để tạo quỹ đất bố trí tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa. Việc triển khai dự án Khu dân cư Bắc kênh thoát lũ cũng gặp nhiều khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đến nay, UBND tỉnh đã thống nhất dừng triển khai thực hiện dự án Khu dân cư Bắc kênh thoát lũ giai đoạn 1.

Qua đánh giá vị trí đã quy hoạch Quảng trường tỉnh, hiện nay không còn phù hợp do vị trí các khu đất nằm trong khu vực dân cư hiện hữu nên khó triển khai thực hiện (liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án) và giá trị không gian kiến trúc cảnh quan khu vực xung quanh không cao. Từ nội dung phân tích 3 phương án đề xuất, Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh đánh giá phương án 1 là phương án phù hợp và khả thi hơn.

Nằm gần khu hành chính tỉnh

Theo phương án 1, dự kiến khu đất khoảng 43,3 ha tại khu vực khu dân cư Bắc kênh thoát lũ sẽ bố trí Quảng trường tỉnh khoảng 5,7 ha, khu công trình hành chính của tỉnh khoảng 33,2 ha. Việc bố trí khu đất công trình hành chính của tỉnh nằm gần khu đất Quảng trường tỉnh sẽ tạo thuận lợi trong hoạt động phối hợp, quản lý. Vị trí khu đất Quảng trường tỉnh bố trí nằm tiếp giáp kênh thoát lũ, tạo cảnh quan thông thoáng, phạm vi khu đất phù hợp khi tổ chức duyệt binh hay tổ chức các sự kiện tập trung đông người. Đồng thời khu vực này thuận lợi cho việc đầu tư kết nối, hình thành hạ tầng kỹ thuật tạo quỹ đất và rút ngắn thời gian triển khai hoàn tất công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Trên cơ sở phương án đề xuất, sẽ tiến hành rà soát điều chỉnh quy hoạch đô thị tại khu vực và khu vực lân cận cho đồng bộ, phù hợp. Ngoài ra, xác định đường Tôn Thất Tùng là trục giao thông chính để kết nối giữa khu vực nội thành với Quảng trường tỉnh. Do đó, cần nghiên cứu điều chỉnh mở rộng lộ giới đường Tôn Thất Tùng (đoạn từ đường Hùng Vương đến cầu qua kênh thoát lũ) tạo không gian thông thoáng, đáp ứng nhu cầu kết nối, lưu thông khi tổ chức các sự kiện đông người tại khu vực Quảng trường tỉnh ở vị trí mới.

Sau khi họp, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã thống nhất theo đề xuất của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh về vị trí quy hoạch Quảng trường tỉnh. Giao Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh lãnh đạo UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành và địa phương, đối với khu vực mới đề xuất quy hoạch Quảng trường tỉnh nghiên cứu điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP. Phan Thiết đến năm 2040, đảm bảo việc kết hợp không gian và công năng, tính chất của Khu hành chính - Quảng trường tỉnh với các khu vực xung quanh. Tăng cường quản lý việc sử dụng đất, trật tự xây dựng tại khu vực dự kiến bố trí khu đất hành chính và quảng trường của tỉnh, đảm bảo tính khả thi trong việc đền bù giải tỏa mặt bằng để triển khai dự án trong thời gian tới.