Tập huấn Luật Đất đai năm 2024: Có 18 điểm mới hỗ trợ người sử dụng đất

Phát biểu khai mạc, ông Phan Văn Đăng, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh nhấn mạnh: “Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội khóa XV thông qua tại kỳ họp bất thường lần thứ 5, có hiệu lực từ 1/8/2024. Đồng thời, Chính phủ, Bộ TN & MT đã ban hành các nghị định quy định chi tiết, thông tư quy định, hướng dẫn thi hành luật; tạo cơ sở pháp lý quản lý, sử dụng đất hiệu quả; nâng cao chỉ số tiếp cận đất đai, tạo động lực phát triển kinh tế, xã hội cho các tỉnh, thành phố”. Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh đề nghị các đại biểu tham dự cần tập trung tiếp thu đầy đủ các nội dung thiết yếu của Luật Đất đai năm 2024, có cơ sở thực hiện đúng quy định, phục vụ người dân, doanh nghiệp.

  Tại buổi tập huấn, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai, Trưởng đoàn Công tác Bộ TN & MT đã giới thiệu, quán triệt một số nội dung chính cùng các điểm mới nổi bật của Luật Đất đai năm 2024. Theo đó Luật Đất đai có 18 điểm mới bao gồm: Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân; như hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 176 Luật Đất đai.

  Luật quy định bãi bỏ khung giá đất. Bảng giá đất được xây dựng hằng năm UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố, áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm tiếp theo.

Luật Đất đai 2024 quy định 5 phương pháp định giá đất: Phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất. Sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Điểm mới về giá đất khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Luật Đất đai 2024 sửa đổi cách xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản. Bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Trọng tài thương mại. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa; sửa đổi nguyên tắc sử dụng đất, sửa đổi quy định về phân loại đất; bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai. Công bố công khai tất cả các loại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất. Bổ sung Chương VIII về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất. Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất.

  Cũng tại hội nghị, các chuyên gia Đoàn công tác Bộ TN & MT đã phổ biến 4 nghị định, gồm: Nghị định số 102 quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; Nghị định 101 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai; Nghị định số 71 quy định về giá đất; Nghị định số 88 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Trong đó, Nghị định số 102 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định 101 liên quan trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp, các đơn vị chuyên môn trong quá trình thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục hành chính, xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai. Nghị định số 71 quy định về giá đất, liên quan đến nghĩa vụ tài chính, cách thức xây dựng giá đất của các cấp, bao gồm cấp tỉnh và cấp huyện…