Dự án còn “nằm trên giấy” đã rao bán ồ ạt?

Chưa đủ thủ tục pháp lý để được phép bán quyền sử dụng đất, thu tiền mua bán đất từ người dân, nhưng Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng (25 Phước Mỹ 1, P. Phước Mỹ, Q. Sơn Trà, Tp.Đà Nẵng) –  đơn vị có quan hệ kinh tế với chủ đầu tư Công ty TNHH đầu tư xây dựng Trường Phúc Hải (gọi tắt Công ty Trường Phúc Hải có trụ sở tại 166 – 168 Nguyễn Hậu, P. Tân Thành, Q. Tân Phú, Tp.HCM) đã “vẽ” ra một viễn cảnh hoành tráng, rầm rộ ra mắt thu tiền “xí” chỗ hoặc đặt cọc của người dân, gây nhiều tranh luận trái chiều trong những ngày qua.

Chưa lấn biển xong đã rao bán đất nền?

Thời gian qua người dân Bình Thuận cũng như ở các tỉnh, thành khác xôn xao trước thông tin Công ty Đất Biển Vàng đang mời chào người dân đặt cọc mua đất nền trong Dự ánLấn biển, bố trí sắp sếp lại dân cư và chỉnh trang đô thị phường Đức Long và xã Tiến Thành thành phố Phan Thiết. Dự án này được chủ đầu tư đặt cho một tên thương mại khác là Hamubay Phan Thiết. Dự án được Công ty Đất Biển Vàng – đơn vị ký hợp đồng kinh tế hợp tác phát triển dự án với chủ đầu tư Công ty Trường Phúc Hải chịu trách nhiệm trong việc quảng cáo, tiếp thị, tổ chức sự kiện, soạn thảo và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất... đã quảng cáo rao bán cực kỳ hấp dẫn trên http://www.hamubay.vn của mình và các trang mạng xã hội khác.

Nhưng thực ra, đây chỉ là Dự án mới được UBND tỉnh Bình Thuận chấp nhận chủ trương đầu tư và giao đất không lâu! Chính xác ngày 17/4/2017 UBND tỉnh Bình Thuận ra Quyết định số 1017/QĐ-UBND chấp nhận chủ trương đầu tư; tiếp ngày 27/2/2018 UBND tỉnh ra QĐ số 590/QĐ-UBND giao đất,... cho Công ty Trường Phúc Hải làm chủ đầu tư dự án này. Ngay sau đó không lâu, dự án được quảng cáo rầm rộ, đồng thời ký kết thỏa thuận đặt cọc, thu tiền mua đất từ người dân.

Theo phản ánh của người dân, cũng như thông tin từ những nhân viên Công ty Đất Biển Vàng, dự án đang mở bán giai đoạn I, có nhiều hợp đồng đặt “xí” chỗ, mua bán giữa công ty với người dân đã được ký kết. Chị Ng.T.T – một cư dân ở Cam Ranh (Khánh Hòa) muốn mua 2 lô để nghỉ dưỡng sau này, nhưng khi đến nơi chị tá hỏa. Chị nói với người bạn ở Phan Thiết của mình: một hồ nước chưa có gì, nếu mua thì bao giờ nhận được đất?. Không đúng thực tế như đã quảng cáo rầm rộ trên trang Hamubay. Họ đưa tôi xem bản đồ phân lô đất trên thiết bị Ipad và bảo tôi chọn vị trí. Hình thức mua đóng 50 triệu để đặt chỗ (vị trí đất), đến ngày mở bán nếu không chịu mua giá đó họ sẽ trả tiền đặt chỗ, nhưng tôi hoài nghi về vấn đề này!.

Trong vai người đi mua đất chúng tôi (PV) gọi điện trao đổi với nhân viên của Công ty Biển Vàng, được biết dự án này đã mở bán đợt 1 ở Đà Nẵng và có rất nhiều người ở nhiều nơi đã mua. Một nhân viên cho biết, lô bên trong chỉ tầm 1,5 tỷ đồng, còn mặt tiền biển 2,5 tỷ đồng… Nhân viên cũng khuyên nên đặt trước 50 triệu để giữ chỗ nếu không sẽ hết vị trí tốt…và khoản tiền này sẽ chuyển vào tài khoản của Công ty Đất Biển Vàng. Họ cho biết ngày 6/5 tới sẽ mở bán đợt 2 tại Tp.HCM… Nếu không mua sẽ trả lại tiền đặt chỗ, còn nếu đồng ý mua thì khoảng 1 tuần sau ngày mở bán, đóng trước 50% trên tổng giá trị lô đất và 4 tháng kế tiếp sẽ thanh toán số tiền còn lại để lấy sổ đỏ.

PV đã đến trực tiếp hiện trường, thì thực tế dự án này mới “nằm trên giấy”, chưa thấy được gì đảm bảo lợi ích cho người dân.

Theo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai 2013 về Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê và Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thì chủ đầu tư chỉ được bán đất nền dự án (hay còn gọi là phân lô, bán nền) khi được sự cho phép của UBND cấp tỉnh sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai…

Dự án mới chỉ…nằm trên giấy

Như đã nói ở trên, cách đây không lâu Dự án này mới được UBND tỉnh ra quyết định chấp nhận. Một phần trong quyết định cũng nhằm mong muốn chủ đầu tư Trường Phúc Hải đẩy nhanh tiến độ lấn biển cũng như làm kè biển sớm để hạn chế biển xâm thực Khu dân cư Tiến Đức (xã Tiến Thành) – nơi cứ đến mùa Bấc người dân phải nuốt nước mắt nhìn tài sản của mình bị cuốn ra biển. Dự án hiện vẫn đang trong thời gian làm các thủ tục pháp lý… Tuy nhiên, trên trang Hamubay và mạng xã hội khác, cũng như thuyết minh về dự án, người dân khắp nơi trong cả nước cứ tưởng như Dự án sắp hoàn thành đến nơi, với cam kết nói rằng 4 tháng sau kể từ ngày mở bán, người mua nhận sổ đỏ (khoảng cuối năm nay).

Trong lúc đó, theo tìm hiểu của PV các thủ tục pháp lý cho dự án chỉ mới manh nha, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng... chưa được cấp có thẩm quyền, phê duyệt cấp phép (để chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính).

Trực tiếp xác nhận với PV, ông Trần Ngọc Ngà – Phó Chi Cục trưởng Chi Cục Quản lý đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường Bình Thuận cho biết, UBND tỉnh đã có quyết định giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư Công ty Trường Phúc Hải khoảng đầu năm nay. Phần đất giao là loại đất mặt nước ven biển ở phường Đức Long và xã Tiến Thành. Hiện nay chưa cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư. Còn phải tiến hành nhiều bước mới có thể cấp, ông Ngà nói thêm.

Chúng tôi cũng trực tiếp đến Sở Xây dựng Bình Thuận, làm việc với ông Trần Hữu Thành – Phó Giám đốc Sở Xây dựng cũng  như Chánh Văn phòng sở và các phòng ban có liên quan đến cấp giấy phép xây dựng của sở đều khẳng định, Sở Xây dựng chưa cấp Giấy phép xây dựng cho Công ty Trường Phúc Hải – chủ đầu tư Dự án lấn biển trên. Ngoài ra, ông Cao Sơn Dũng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, cho đến thời điểm này Sở Xây dựng chưa nhận được hồ sơ liên quan đến việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ởtừ Công ty Trường Phúc Hải do chủ đầu tư còn phải thực hiện các thủ tục khác có liên quan.

Như vậy, theo các điều trong Luật Đất đai và điều 41 của Nghị định 43  cũng như trả lời của các ngành chức năng, việc giao bán rầm rộ về dự án Hamubay liệu có đúng?.

Nhóm PV