Trả lời bạn đọc: Bà Tuyền chuyển nhượng đất là sai quy định pháp luật

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết: Năm 2016, UBND huyện Hàm Thuận Bắc đã ban hành quyết định giao đất ở tại Khu dân cư Dốc Da, xã Thuận Minh cho 106 hộ đồng bào dân tộc thiểu số tại các xã, thị trấn (Ma Lâm, Hàm Trí, Hàm Phú). Trong đó có hộ bà Thông Thị Tuyền, khu phố 3, thị trấn Ma Lâm được cấp lô đất số 81, diện tích 180 m2, thuộc Khu dân cư Dốc Da, xã Thuận Minh. Ngày 16/8/2022, ông Đặng Văn Nghĩa, ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đã nộp hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ bà Thông Thị Tuyền, đối với thửa đất số 81, diện tích 180 m2 tại Khu dân cư Dốc Da, xã Thuận Minh (hợp đồng chuyển nhượng đất được Phòng công chứng Thông Văn Niên chứng thực ngày 12/8/2022). Ngày 26/8/2022, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hàm Thuận Bắc đã có phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai và đến ngày 13/9/2022, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hàm Thuận Bắc điều chỉnh đăng ký biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Đặng Văn Nghĩa. Sau khi có đơn phản ánh, các ngành chức năng huyện đã thẩm tra, xác minh, nhận thấy: Trường hợp bà Thông Thị Tuyền chuyển nhượng thửa đất cho ông Đặng Văn Nghĩa là trái quy định pháp luật. Vì tại khoản 3, Điều 192 Luật Đất đai năm 2013 có quy định: Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ. Đồng thời tại khoản 1, Điều 40 Nghị định số 43/2014/NĐ - CP của Chính phủ có quy định: Hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất nếu được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không còn nhu cầu sử dụng do chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng lao động.

Sau khi phát hiện sai sót nêu trên, ngày 11/10/2022, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hàm Thuận Bắc đã mời ông Đặng Văn Nghĩa và hộ bà Thông Thị Tuyền đến làm việc, giải thích quy định của pháp luật. Qua làm việc các bên đã thống nhất hủy kết quả đăng ký biến động ngày 13/9/2022 từ hộ bà Thông Thị Tuyền chuyển nhượng cho ông Đặng Văn Nghĩa. Để phòng ngừa chung, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hàm Thuận Bắc đã thông báo ngăn chặn trên toàn hệ thống đối với các trường hợp được giao đất còn lại tại Khu dân cư Dốc Da, xã Thuận Minh.